关于《民乐县配售型保障性住房管理实施细则》（征求意见稿）的政策解读

    政策文件链接：民乐县配售型保障性住房管理实施细则 （征求意见稿）

    一、《实施细则》制定的背景和依据

（一）《实施细则》制定的背景：为加快解决工薪收入群体住房困难，推动保障性住房规划建设，加大配售型保障性住房筹建和供给工作，规范配售型保障性住房运营管理，结合我县实际，制定本细则。

（二）《实施细则》制定的依据：

《国务院关于规划建设保障性住房的指导意见》（国发〔2023〕14号）。

二、《实施细则》要点

    本《实施细则》共十章44条。其中：第一章总则，主要对配售型保障性住房的文件依据、定义、适用范围、保障对象以及实施的原则进行了说明；第二章房源筹建，主要对配售型保障性住房的发展规划、用地选址、面积标准、房源渠道等进行了说明；第三章申请条件，明确配售型保障性住房保障对象的条件、各部门联合审查的范围；第四章保障对象轮候库建设，通过审核的申请人，授权相关部门查验住房相关的各类信息，纳入轮候库排序并动态更新；第五章配售管理，明确配售型保障性住房优先配售的条件、配售程序、配售流程、轮候期限；第六章价格管理，明确配售型保障性住房的价格指定部门、测算原则，价格应考虑土地成本、建设成本、管理成本和适当利润的基础上确定基准价格；第七章售后管理，主要对配售型保障性住房合同签订、封闭管理要求、特殊转让情形、运营公司回购情形、继承规定、物业管理等进行了说明；第八章配套政策，主要明确住房保障部门、运营管理单位等相关部门的监管职责；明确保障性租赁住房分配管理过程中违规行为的处置办法；第九章监督管理，明确了申请人及家庭成员、行政部门及其工作人员、项目开发企业或运营公司在申请、管理过程中违规行为的处置办法；第十章附则，明确实施细则的项目开发企业、运营公司以及实施时间。

    三、意见征求及采纳情况

通过开征求意见会，征求人力资源和社会保障局、统计局、民政局、税务局、公安局、司法局、财政局、社管委、审计局、住建局、自然资源局、发改局、市场监管局和住房公积金管理中心等单位意见，采取相关单位意见进行修订完善。至目前，没有收到利害关系人关于公平竞争影响的意见。经内部起草机构现行审查和内部审查机构复审确认，本政策措施通过公平竞争审查，未含有限制市场准入和退出标准，未含有限制商品自由流动标准，未含有影响生产经营成本标准，未含有影响生产经营行为的标准。